撿便宜大作戰

日子過得很快，轉眼間又到冬天了

冬天對我這個容易手腳冰冷的人真是一大折磨

晚上也都超難入睡的

想說還是來買一個電暖器還是烘被機之類的東西好了

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在大陸高層三令五申地提到「房子是用來住、不是用來炒的」，加上大量抑制房價政策，讓2017年終於出現房市反轉，先前漲得凶的二線城市已出現賣不掉、停止開發等問題，而全大陸最貴城市北京，今年新成屋與中古屋成交量雙雙腰斬，正式進入「買方市場」，預計2018年還會更差。



最新數據顯示，大陸有三個城市的中古屋掛牌均價突破5萬元（人民幣，下同）大關，分別是冠軍的北京每平方公尺5萬8472元、亞軍上海5萬7850元，第三名是深圳的5萬5008元，這三大「地王」城市的11月平均價格比10月小升了0.77%。明年全年低於10萬套然而價格高到頂了，隨之而來的當然就是買不起，中原地產研究中心預計2017年全年，北京中古屋成交量將達13.4萬套，而2016年則為27萬套，等於是暴跌了51%，也是2015年以來的最低值。中原地產首席分析師張大偉更「加碼」表示，預計明年成交量還會繼續在低檔徘徊，甚至全年有可能低於10萬套。對新成屋來說，預計全年將僅成交2.55萬套，也比去年下降46%，這數據將會是北京新建住宅網簽量的歷史最低，以成交量來說，目前成交金額為1627億元，比2016年全年減少了1000億元。還有一個數據很有趣，以麥田房產的資料顯示，11月成交市場中，高達96%的房子都降價打折才賣出去，以通州中古屋市場為例，很多社區的每平方公尺成交單價跌超過1萬元，不少地方的房價比3月成交高峰下降15%到20%。虧本賣 建商按兵不動一線城市跌了，二線城市當然也無法置身事外，特別是在2016年花了大錢買土地的建商們，更是心急，克而瑞地產統計先前50筆「地王」案，有近6成雖然開工了，但遲遲未開售，因為現在「麵粉比麵包貴」，以南京的「京奧港未來墅」為例，去年4月以樓面單價2萬2353元拿下建地，但現在蓋好房子要賣了，單價卻不到2.6萬元，等於只比拿地成本高3000元左右，根本就是虧本賣，現在不少開發商只能按兵不動。(旺報)





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